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経年劣化が進んだスレート屋根・外壁・ベランダの施工前の状態

上空から撮影した屋根の写真では、スレート屋根全体に色あせと黒ずみが広がり、ところどころにコケや藻類によるオレンジ色の変色が発生している様子が確認できます。屋根塗装の防水機能はすでに失われており、屋根材そのものが水分を吸い込みやすい状態でした。さらに一部ではスレートの剥がれも見られ、このまま放置すると屋根内部への雨水の浸入や下地・防水シートの劣化につながる恐れがあったため、屋根材ごと新しくする葺き替えが最適と判断しました。

外壁は全体的に色あせが進み、表面を触ると白い粉が付着するチョーキング現象が発生していました。一部の壁面には細かなひび割れ（ヘアークラック）の兆候も見られ、外壁塗装の塗り替え時期を迎えているサインが揃っています。防水機能が低下したまま放置すると、ひび割れから雨水が浸入し建物内部を傷めてしまうため、今回の塗り替えで保護することにしました。

またベランダの床面は防水層の表面が色あせ、経年による汚れや傷みが目立つ状態でした。ベランダの防水は劣化を放置すると室内への雨漏りに直結する重要な部分のため、屋根・外壁工事とあわせて防水をやり直すことにしました。

屋根｜ガルテクトによる葺き替え工事

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今回採用したのは、断熱材一体型のガルバリウム鋼板「ガルテクト」です。軽量で耐久性が高く、断熱性・遮熱性にも優れているため、屋根の重量を抑えながら建物への負担を減らし、夏場の室内の暑さ対策にも効果を発揮します。既存屋根を活かしてその上に新しい屋根材を重ねることで、廃材を抑えながら屋根全体をしっかりと葺き替えました。

外壁｜高圧洗浄からシーリング・塗り替えまでの塗装工事

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外壁塗装は、まず高圧洗浄で長年蓄積した汚れ・コケ・チョーキングの粉などを洗い流すところから始めます。次に、劣化した目地のシーリング材を撤去し、新しいシーリングを打ち直して防水性を確保。続いて下地シーラーを塗布し、外壁と塗料の密着性を高めます。その上で中塗り・上塗りと塗料を重ねることで、均一で美しい仕上がりと十分な塗膜の厚みを確保し、外壁を長期間しっかりと保護できる状態に仕上げました。

ベランダ｜3層仕上げのベランダ防水工事

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ベランダは防水層を新たに形成するため、下塗り・中塗り・上塗りの3回に分けて丁寧に施工しました。層を重ねて塗膜に厚みを持たせることで、雨水の浸入を防ぐしっかりとした防水層をつくり出します。3層仕上げにすることで防水性能と耐久性が高まり、室内への雨漏りリスクを抑えた安心できるベランダに生まれ変わりました。